Được biết đến là ông lớn chuyên đầu tư và cung cấp các sản phẩm bất động sản hàng đầu Việt Nam, Vingroup mới đây đã gây bất ngờ khi tuyên bố sẽ phát triển dòng bất động sản cho người thu nhập thấp với các căn hộ có giá chỉ từ 200 triệu đồng mang thương hiệu Happy Town.

Mặc dù loại hình căn hộ 200 triệu đồng, thậm chí là chỉ 100 triệu đồng không phải là mới, và cũng đã có doanh nghiệp địa ốc Việt triển khai thành công. Tuy nhiên, "bước nhảy" vào phân khúc này của tập đoàn VinGroup gần như được cả thị trường quan tâm, bởi lâu nay VinGroup chỉ làm bất động sản cao cấp.

Sau động thái này, có rất nhiều câu hỏi, mối quan tâm cũng như cả sự tò mò của dư luận về loại hình sản phẩm bất động sản này của tập đoàn VinGroup. Có khá nhiều người rất quan tâm đến những yếu tố có thể sẽ tạo nên dòng sản phẩm 200 triệu đồng như VinGroup vừa công bố.

Tập đoàn đã định vị rõ ràng vị trí của các căn hộ Happy Town là xây tại khu vực các khu công nghiệp ở một số tỉnh thành trên cả nước, ngoại trừ hai đô thị lớn là Hà Nội và TPHCM. Như vậy, căn hộ Happy Town của VinGroup chỉ có thể có ở tỉnh lẻ, phục vụ như cầu ở gần các khu công nghiệp.

Chi phí đất phải cực kỳ rẻ: Theo thông tin từ VinGroup, 3 địa phương có nhiều KCN là Bắc Ninh, Đồng Nai và Bình Dương sẽ được tập đoàn này ưu tiên phát triển giai đoạn đầu. Loại căn hộ Happy Town được công bố có diện tích tối thiểu là 30m2, giá từ 200 triệu đồng. Như vậy, bình quân giá m2 thành phẩm vào khoảng trên 6,6 triệu đồng.

Để có thể làm được căn hộ với mức giá như trên thì yếu tố quyết định đó là chi phí đất phải cực rẻ, quỹ đất rộng, hạ tầng luôn sẵn sàng. Theo giới chuyên môn, chi phí đất thường chiếm khoảng 35-40% giá trị suất đầu tư dự án căn hộ chung cư.

Hệ sinh thái khép kín: Đây cũng là một trong những yếu tố quan trọng để có thể cắt giảm được chi phí đầu tư, để giảm giá thành thấp nhấp có thể. Những doanh nghiệp xây nhà giá rẻ, nhà xã hội đều có quy trình đầu tư khép kín từ chuẩn bị quỹ đất, thiết kế, cung cấp vật tư, xây dựng, đến hoàn thiện căn nhà đều thuộc nhóm công ty "người nhà".

Với VinGroup, là một thách thức ở yếu tố này bởi chưa có mô hình khép kín, tuy nhiên, là một tập đoàn lớn có kinh nghiệm phát triển, tiềm lực mạnh và uy tín bù lại lại có những đối tác rất lớn, mà có thể đàm phán theo mô hình đang rất thịnh hành hiện nay là D&B, có thể lại là yếu tố thuận lợi để giảm giá thành.

Sản xuất đại trà, hàng loạt: Thông thường các căn hộ giá rẻ 100-200 triệu đồng thường được xây dựng cùng một mô –đun, tức giống nhau về thiết kế, không cầu kỳ về kiến trúc và sản xuất hàng loạt. Có như vậy mới tiết kiệm được chi phí.

Không xây cao tầng: Các dự án căn hộ chung cư dưới 10 tầng thường không đầu tư thang máy, điều này sẽ làm giảm khá nhiều chi phí đầu vào, lắp đặt máy móc và vận hành.

Các tiện ích, hạ tầng của dự án ở mức đơn giản, cơ bản nhằm giảm thiểu chi phí

Cuối cùng, chính sách nhà nước cần "bật đèn xanh": Hiện tại, quy định của pháp luật hiện hành thì căn hộ phải có diện tích từ 45m2 mới cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, một số địa phương linh hoạt chấp nhận mô hình căn hộ nhỏ để giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp như Bình Dương, căn hộ nhỏ nhưng sẽ được thiết kế linh hoạt vẫn đảm bảo nhu cầu an cư của người dân.

Chính quyền địa phương ủng hộ mạnh mẽ về thủ tục pháp lý. Theo Nghị định số 82/2018/NĐ-CP quy định về quản lý khu công nghiệp (KCN) và khu kinh tế (KKT) được Chính phủ ban hành ngày 22/5/2018, doanh nghiệp xây nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp sẽ được ưu đãi như xây nhà xã hội, tức là được miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp, được vay vốn ngân hàng giá rẻ.