Trong khi cả Phú Quốc, Kiên Giang đều đang có những giải pháp “cứng rắn” để giải tỏa cơn “sốt” đất nền đang trong giai đoạn đỉnh điểm và thiếu kiểm soát tại hai huyện Vân Đồn và Phú Quốc. Những quyết định “mạnh tay” như vậy ảnh hưởng khá nhiều các nhà đầu tư.
Mạnh tay hạ cơn sốt đất nền
Ngày 3/5, ông Nguyễn Văn Đọc, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Quảng Ninh đã chỉ đạo việc tạm dừng giao dịch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Vân Đồn.
Theo lãnh đạo Quảng Ninh, động thái này nhằm siết chặt công tác quản lý đất đai và làm rõ một số thông tin về việc "sốt" giá đất tại Vân Đồn, đồng thời, ngăn chặn kịp thời cơn sốt đất diễn ra ngày càng phức tạp tại đây trong khi chờ Quốc hội thông qua Luật Đặc khu hành chính kinh tế đặc biệt.
UBND huyện Phú Quốc cũng vừa có công văn chỉ đạo tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp phân lô, tách thửa có diện tích dưới 500 m2 trên địa bàn huyện.
Trước đó, nhà chức trách nhiều lần cảnh báo, tình trạng xẻ thịt đất nông nghiệp, lấn chiếm đất rừng, xây dựng công trình trái phép… nguy hiểm hơn là tình trạng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng quy định, các trường hợp tự quy hoạch, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trái phép khiến việc quản lý gặp nhiều khó khăn và tạo rủi ro lớn cho nhà đầu tư.
Các biện pháp mạnh tay thực sự “dẹp yên” được tình trạng náo loạn này. Những ngày này, thị trường Phú Quốc, Vân Đồn đã lắng xuống. Nhiều nhà đầu tư cũng đang vô cùng hoang mang khi đang “ôm” hàng trong tay mà chưa kịp “thoát”. Chỉ có những nhà đầu tư đợt sóng đầu thu được lợi nhuận lớn, nhiều nhà đầu tư đến sau đang có nguy cơ trắng tay nếu không chuyển đổi được mục đích sử dụng.
Tác động đến nguồn đầu tư của thị trường?
Hiện tượng “đóng băng” của thị trường chuyển nhượng đất vốn đang vô cùng sôi động khiến các nhà đầu tư không còn nhìn thấy triển vọng ở các đặc khu kinh tế. Các nhà đầu tư sẽ có xu hướng đầu tư tại các khu vực khác. Một số khu vực đất nền vùng ven TP HCM, Hà Nội hiện nay đang nóng sốt sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư đổ vào như Củ Chi, Bình Dương, Cần Thơ, Hưng yên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh...
Cụ thể như tại khu vực phía Nam, thị trường BĐS Bình Dương đang có tín hiệu chuyển mình mạnh mẽ. Cùng với lợi thế thủ phủ khu công nghiệp, việc Bình Dương kéo dài tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đến thị xã Dĩ An hay công bố quy hoạch phát triển những khu vực trọng điểm như Thành phố mới Bình Dương, thị xã Bến Cát…. là những lực đẩy kéo nhà đầu tư đang quay trở lại thị trường Bình Dương sau thời gian "lướt sóng" ở Đồng Nai và TPHCM.
Còn tại khu vực phía Bắc, đất nền tại các tỉnh có tiềm năng về công nghiệp cũng đang trở thành kênh hút tiền của giới đầu tư. Có thể kể đến Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc,... tại một số khu vực gần các khu công nghiệp đã bắt đầu có hiện tượng tăng giá, sốt cục bộ tăng cao.
Chưa thể khẳng định xu hướng dòng tiền đầu tư sẽ rời bỏ các điểm nóng hiện tại và dịch chuyển về "mỏ vàng" mới nào, nhưng một số thị trường vùng ven TPHCM, Hà Nội như Bình Dương, Cần Thơ, Bắc Ninh... vẫn đang rất hấp dẫn nhà đầu tư, đặc biệt những khu vực có hạ tầng tốt, còn dự địa lớn để tăng giá.
