Trong buổi tọa đàm trực tuyến "Đất nền sốt nóng, nhận diện cơ hội và rủi ro đầu tư", nhiều chuyên gia nhận định, thị trường đất nền đang trong giai đoạn phát triển tăng tốc và ở giữa của chu kỳ và sẽ còn tăng trưởng trong vòng 4 năm tới.
Thị trường bất động sản có tính chu kỳ, khoảng 7 - 8 năm một lần. Năm 2018 là một năm quan trọng của nền kinh tế nói chung, trong đó có bất động sản. Ông Phạm Thanh Hưng – đại diện của Cengroup đưa ra phân tích. Đối với bất động sản, bắt đầu manh nha phục hồi từ cuối năm 2014 đầu 2015 sau cơn khủng hoảng, thì đến nay mới chỉ được tầm 3 năm, đâu đó đang ở giữa của chu kỳ tăng trưởng. Vì thế, thời điểm này dù ở đâu đó đang diễn ra tình trạng "sốt nóng" cục bộ, tiềm ẩn rủi ro. Trên bình diện chung thì đây là thời điểm rất tốt để đầu tư đất, chưa phải là đỉnh mà đang vào chu kỳ đi lên.
Ông Hưng cho biết: "Nếu nhà đầu tư không bắt nhịp thời điểm này sẽ mất cơ hội vàng trong nhiều lĩnh vực không riêng gì bất động sản hay đất nền dự án. Năm nay thực hiện cam kết điều khoản WTO, mở cửa thị trường bán lẻ, cho người nước ngoài mua nhà… các yếu tố vĩ mô, chính trị cũng rất vượng".
Việc đầu tư vào đất nền được cho là sốt nóng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Các chuyên gia trong buổi tọa đàm cũng khuyên các nhà đầu tư cần quan tâm tới nhiều vấn đề khác như quy hoạch, pháp lý dự án, chủ đầu tư dự án, khu vực thị trường…trước khi xuống tiền. Đối với nhiều khu vực đang sốt nóng như Vân Đồn hay Vân Phong cần cân nhắc kỹ, nhất là đối với quy hoạch, hạ tầng, chính sách vĩ mô đối với phát triển vùng.
Ông Dương Đức Hiển – Giám đốc kinh doanh nhà ở Savills Miền Bắc và Miền Trung Việt Nam, cũng nhìn nhận theo chu kỳ thị trường thì bất động sản khủng hoảng gần nhất là vào 1997, sau đó bùng nổ trong giai đoạn 2005- 2009, rồi sau đó lại khủng hoảng vào năm 2011 đến 2015.
Sau APEC năm 2017, nền kinh tế đón nhận những cú huých quan trọng. Việt Nam trở thành điểm đến của nhiều quỹ đầu tư nước ngoài. Họ sẵn sàng rót vốn vào thị trường bất động sản tiềm năng.
Ông Dương Đức Hiển và Phạm Thanh Hưng đều đánh giá thị trường vẫn biến động theo chu kỳ hình sin và với đà tăng trưởng hiện tại, thị trường bất động sản vẫn còn đi lên khoảng 4 năm nữa. Các chuyên gia cũng cảnh báo, đất nền đang nóng lên ở một số khu vực ven TP. HCM và một số nơi sắp lên đặc khu còn tại Hà Nội thì cơ bản ổn định, không có nhiều biến động lớn.
Và nguyên nhân giá đất nền tăng nóng là bởi những thông tin về quy hoạch, xây dựng hạ tầng, cầu đường, trở thành đô thị…trên thực tế những điều này mới là ý tưởng. Nhưng nhân việc đó các đầu nậu đi gom đất đã đẩy giá tăng cao, tạo nên cơn sốt đất.
Thị trường hiện phản ứng rất nhanh, nhà đầu tư thông minh không phải như chục năm trước, đầu tư theo bầy đàn. Vì thế, bình diện chung thị trường đang phát triển khá tốt, dù đâu đó ở một số điểm nóng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Các nhà đầu tư cần cẩn trọng trước khi đưa ra quyết định của mình.
